Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Wed 3

7201JG Zutphen

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.185
+13,5%
[ € 447.203 – € 569.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.990[ € 471.191 – € 520.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.680[ € 494.279 – € 546.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Wed 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.185 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.341Sinds september +1,1%
+€ 60.51912 maanden +13,5%
+€ 43.17612 mnd vs. NL +9,6%
Oude Wed 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.185 voor Oude Wed 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Wed 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.680. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.185.

Verwachte verkoopprijs Oude Wed 3
€ 520.680[ € 494.279 – € 546.309 ]
Verkoper houdt over€ 513.703−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.244+€ 12.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Wed 3 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Wed 3
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 495.990[ € 471.191 – € 520.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Wed 3 adviseren wij in een bod van € 520.680, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.990 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.185+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.680+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.714+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Wed 3 zal in bij een vraagprijs van € 495.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Wed 3 in Zutphen bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 508.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Wed 3

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.185
Verwachte verkoopprijs€ 520.680
Verwachte vraagprijs€ 495.990
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.185 ligt Oude Wed 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Wed 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Wed 3 in Zutphen.

Wat is Oude Wed 3 in Zutphen waard?
Oude Wed 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.185 (bandbreedte € 447.203 – € 569.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Wed 3 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oude Wed 3 in Zutphen is in oktober 2026 € 495.990 (bandbreedte € 471.191 – € 520.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Wed 3 in Zutphen?
Voor Oude Wed 3 adviseren wij een bod van € 520.680 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Wed 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Wed 3 in Zutphen bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Wed 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Wed 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Wed 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oude Wed 3 ligt rond € 508.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Wed 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Wed 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.