Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 27

7201JL Zutphen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.935
+13,5%
[ € 272.743 – € 347.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.893[ € 286.798 – € 316.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.191[ € 301.998 – € 333.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 27 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.935 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +1,1%
+€ 36.91012 maanden +13,5%
+€ 26.33312 mnd vs. NL +9,6%
Rozengracht 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.935 voor Rozengracht 27 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 27 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.191. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.935.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 27
€ 318.191[ € 301.998 – € 333.788 ]
Verkoper houdt over€ 313.441−€ 4.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.705+€ 8.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 27 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 27
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 301.893[ € 286.798 – € 316.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 27 adviseren wij in een bod van € 318.191, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.893 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.935+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.191+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.101+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 27 zal in bij een vraagprijs van € 301.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 27 in Zutphen bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 309.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 27

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.935
Verwachte verkoopprijs€ 318.191
Verwachte vraagprijs€ 301.893
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.935 is Rozengracht 27 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 27 in Zutphen.

Wat is Rozengracht 27 in Zutphen waard?
Rozengracht 27 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.935 (bandbreedte € 272.743 – € 347.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 27 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 27 in Zutphen is in oktober 2026 € 301.893 (bandbreedte € 286.798 – € 316.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 27 in Zutphen?
Voor Rozengracht 27 adviseren wij een bod van € 318.191 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 27 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 27 in Zutphen bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 27 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 27 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 27 ligt rond € 309.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 27?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.