Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 4a

7201JM Zutphen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.412
+13,5%
[ € 266.123 – € 338.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.569[ € 279.841 – € 309.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.464[ € 294.673 – € 325.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 4a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.412 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +1,1%
+€ 36.01412 maanden +13,5%
+€ 25.69312 mnd vs. NL +9,6%
Spoorstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.412 voor Spoorstraat 4a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 4a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.464. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.412.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 4a
€ 310.464[ € 294.673 – € 325.690 ]
Verkoper houdt over€ 305.799−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.823+€ 8.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 4a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 4a
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 294.569[ € 279.841 – € 309.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 4a adviseren wij in een bod van € 310.464, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.569 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.412+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.464+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.987+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 294.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 4a in Zutphen bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 302.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.412
Verwachte verkoopprijs€ 310.464
Verwachte vraagprijs€ 294.569
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.412 is Spoorstraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 4a in Zutphen.

Wat is Spoorstraat 4a in Zutphen waard?
Spoorstraat 4a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.412 (bandbreedte € 266.123 – € 338.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 4a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 4a in Zutphen is in oktober 2026 € 294.569 (bandbreedte € 279.841 – € 309.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 4a in Zutphen?
Voor Spoorstraat 4a adviseren wij een bod van € 310.464 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 4a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 4a in Zutphen bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 4a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 4a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 4a ligt rond € 302.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.