Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 5

7201JM Zutphen

24 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 114.498
+13,5%
[ € 100.758 – € 128.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 111.198[ € 105.638 – € 116.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 117.896[ € 111.871 – € 123.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 114.498 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +1,1%
+€ 13.63512 maanden +13,5%
+€ 9.72712 mnd vs. NL +9,6%
Spoorstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 114.498 voor Spoorstraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 117.896. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 114.498.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 5
€ 117.896[ € 111.871 – € 123.647 ]
Verkoper houdt over€ 115.349−€ 2.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 122.404+€ 4.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 117.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 115.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 111.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 5
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 111.198[ € 105.638 – € 116.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 5 adviseren wij in een bod van € 117.896, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 111.198 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 114.498+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 117.896+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.791+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 111.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 5 in Zutphen bedragen € 614 per maand bij een woningwaarde van € 114.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 560
OZB€ 9
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 614
Totaal betaald over 30 jaar€ 201.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 114.498
Verwachte verkoopprijs€ 117.896
Verwachte vraagprijs€ 111.198
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 114.498 is Spoorstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 5 in Zutphen.

Wat is Spoorstraat 5 in Zutphen waard?
Spoorstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 114.498 (bandbreedte € 100.758 – € 128.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 111.198 (bandbreedte € 105.638 – € 116.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 5 in Zutphen?
Voor Spoorstraat 5 adviseren wij een bod van € 117.896 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 5 in Zutphen bedragen € 614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 114.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 560 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 13.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 5 ligt rond € 114.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.