Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 10

7201KA Zutphen

235 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1383Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.686
+13,5%
[ € 672.044 – € 855.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.575[ € 712.096 – € 787.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.062[ € 739.156 – € 816.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.686 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.027Sinds september +1,1%
+€ 90.94612 maanden +13,5%
+€ 64.88312 mnd vs. NL +9,6%
Spiegelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.686 voor Spiegelstraat 10 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.062. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 763.686.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 10
€ 778.062[ € 739.156 – € 816.962 ]
Verkoper houdt over€ 768.253−€ 9.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.773+€ 17.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 10
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 749.575[ € 712.096 – € 787.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 778.062, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 749.575 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.686+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.062+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.965+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 749.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 10 in Zutphen bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 763.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.735
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1383
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.686
Verwachte verkoopprijs€ 778.062
Verwachte vraagprijs€ 749.575
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.686 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 10 in Zutphen.

Wat is Spiegelstraat 10 in Zutphen waard?
Spiegelstraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.686 (bandbreedte € 672.044 – € 855.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 10 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 10 in Zutphen is in oktober 2026 € 749.575 (bandbreedte € 712.096 – € 787.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 10 in Zutphen?
Voor Spiegelstraat 10 adviseren wij een bod van € 778.062 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 10 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 10 in Zutphen bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.735 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 10 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 10 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 90.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 10 ligt rond € 763.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.