Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukestraat 5

7201KB Zutphen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.493
+13,5%
[ € 332.194 – € 422.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.640[ € 349.258 – € 386.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.610[ € 368.118 – € 406.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukestraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.493 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds september +1,1%
+€ 44.95512 maanden +13,5%
+€ 32.07212 mnd vs. NL +9,6%
Heukestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.493 voor Heukestraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukestraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.610. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.493.

Verwachte verkoopprijs Heukestraat 5
€ 387.610[ € 368.118 – € 406.867 ]
Verkoper houdt over€ 382.096−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.512+€ 9.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukestraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Heukestraat 5
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 367.640[ € 349.258 – € 386.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukestraat 5 adviseren wij in een bod van € 387.610, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.640 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.493+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.610+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.991+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 367.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukestraat 5 in Zutphen bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 377.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.493
Verwachte verkoopprijs€ 387.610
Verwachte vraagprijs€ 367.640
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heukestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heukestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukestraat 5 in Zutphen.

Wat is Heukestraat 5 in Zutphen waard?
Heukestraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.493 (bandbreedte € 332.194 – € 422.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukestraat 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Heukestraat 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 367.640 (bandbreedte € 349.258 – € 386.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukestraat 5 in Zutphen?
Voor Heukestraat 5 adviseren wij een bod van € 387.610 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukestraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Heukestraat 5 in Zutphen bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukestraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukestraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Heukestraat 5 ligt rond € 377.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Heukestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.