Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 62d

7201KM Zutphen

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.565
+13,5%
[ € 232.817 – € 296.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.328[ € 244.462 – € 270.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.006[ € 258.152 – € 285.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 62d in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.565 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +1,1%
+€ 31.50712 maanden +13,5%
+€ 22.47812 mnd vs. NL +9,6%
Houtmarkt 62d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.565 voor Houtmarkt 62d in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 62d in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.006. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.565.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 62d
€ 272.006[ € 258.152 – € 285.325 ]
Verkoper houdt over€ 267.764−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.596+€ 7.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 62d in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 62d
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 257.328[ € 244.462 – € 270.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 62d adviseren wij in een bod van € 272.006, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.328 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.565+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.006+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.606+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 62d zal in bij een vraagprijs van € 257.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 62d in Zutphen bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 264.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 62d

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.565
Verwachte verkoopprijs€ 272.006
Verwachte vraagprijs€ 257.328
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.565 is Houtmarkt 62d een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 62d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 62d in Zutphen.

Wat is Houtmarkt 62d in Zutphen waard?
Houtmarkt 62d in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.565 (bandbreedte € 232.817 – € 296.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 62d in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 62d in Zutphen is in oktober 2026 € 257.328 (bandbreedte € 244.462 – € 270.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 62d in Zutphen?
Voor Houtmarkt 62d adviseren wij een bod van € 272.006 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 62d in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 62d in Zutphen bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 62d in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 62d in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 62d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 62d ligt rond € 264.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 62d?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 62d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.