Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaadmarkt 74c

7201KM Zutphen

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.961
+13,5%
[ € 271.006 – € 344.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.930[ € 284.934 – € 314.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.207[ € 300.320 – € 331.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaadmarkt 74c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.961 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +1,1%
+€ 36.67512 maanden +13,5%
+€ 26.16512 mnd vs. NL +9,6%
Zaadmarkt 74c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.961 voor Zaadmarkt 74c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaadmarkt 74c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.207. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.961.

Verwachte verkoopprijs Zaadmarkt 74c
€ 316.207[ € 300.320 – € 331.933 ]
Verkoper houdt over€ 311.479−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.681+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaadmarkt 74c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Zaadmarkt 74c
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 299.930[ € 284.934 – € 314.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaadmarkt 74c adviseren wij in een bod van € 316.207, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.930 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.961+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.207+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.017+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaadmarkt 74c zal in bij een vraagprijs van € 299.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaadmarkt 74c in Zutphen bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 307.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaadmarkt 74c

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.961
Verwachte verkoopprijs€ 316.207
Verwachte vraagprijs€ 299.930
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.961 is Zaadmarkt 74c een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaadmarkt 74c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaadmarkt 74c in Zutphen.

Wat is Zaadmarkt 74c in Zutphen waard?
Zaadmarkt 74c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.961 (bandbreedte € 271.006 – € 344.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaadmarkt 74c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Zaadmarkt 74c in Zutphen is in oktober 2026 € 299.930 (bandbreedte € 284.934 – € 314.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaadmarkt 74c in Zutphen?
Voor Zaadmarkt 74c adviseren wij een bod van € 316.207 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaadmarkt 74c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zaadmarkt 74c in Zutphen bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaadmarkt 74c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaadmarkt 74c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaadmarkt 74c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zaadmarkt 74c ligt rond € 307.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaadmarkt 74c?
Huishoudens in de buurt van Zaadmarkt 74c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.