Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 44

7201ME Zutphen

45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.967
+13,5%
[ € 182.131 – € 231.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.102[ € 191.047 – € 211.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.003[ € 202.128 – € 223.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 44 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.967 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +1,1%
+€ 24.64712 maanden +13,5%
+€ 17.58412 mnd vs. NL +9,6%
Stationsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.967 voor Stationsstraat 44 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 44 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.003. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 206.967.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 44
€ 213.003[ € 202.128 – € 223.404 ]
Verkoper houdt over€ 209.410−€ 3.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.413+€ 6.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 44 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 44
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 201.102[ € 191.047 – € 211.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 213.003, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.102 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.967+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.003+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.653+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 201.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 44 in Zutphen bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 206.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.967
Verwachte verkoopprijs€ 213.003
Verwachte vraagprijs€ 201.102
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengracht 26, 7201LZ Zutphen
Molengracht 26
1957 · 72 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.967 is Stationsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 44 in Zutphen.

Wat is Stationsstraat 44 in Zutphen waard?
Stationsstraat 44 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.967 (bandbreedte € 182.131 – € 231.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 44 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 44 in Zutphen is in oktober 2026 € 201.102 (bandbreedte € 191.047 – € 211.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 44 in Zutphen?
Voor Stationsstraat 44 adviseren wij een bod van € 213.003 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 44 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 44 in Zutphen bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.012 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 44 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 44 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 24.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 44 ligt rond € 206.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.