Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 10a

7201MN Zutphen

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1613Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.070
+13,5%
[ € 211.262 – € 268.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.341[ € 221.674 – € 245.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.993[ € 234.531 – € 259.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 10a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.070 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +1,1%
+€ 28.58912 maanden +13,5%
+€ 20.39612 mnd vs. NL +9,6%
Gasthuisstraat 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.070 voor Gasthuisstraat 10a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 10a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.993. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 240.070.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 10a
€ 246.993[ € 234.531 – € 259.218 ]
Verkoper houdt over€ 243.026−€ 3.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.083+€ 7.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuisstraat 10a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuisstraat 10a
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 233.341[ € 221.674 – € 245.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 10a adviseren wij in een bod van € 246.993, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 233.341 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.070+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.993+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.343+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 10a zal in bij een vraagprijs van € 233.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 10a in Zutphen bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 240.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1613
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.070
Verwachte verkoopprijs€ 246.993
Verwachte vraagprijs€ 233.341
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.070 is Gasthuisstraat 10a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 10a in Zutphen.

Wat is Gasthuisstraat 10a in Zutphen waard?
Gasthuisstraat 10a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.070 (bandbreedte € 211.262 – € 268.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 10a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 10a in Zutphen is in oktober 2026 € 233.341 (bandbreedte € 221.674 – € 245.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 10a in Zutphen?
Voor Gasthuisstraat 10a adviseren wij een bod van € 246.993 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 10a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 10a in Zutphen bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 10a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 10a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 10a ligt rond € 240.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 10a?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.