Huiswaardemeter

Woningwaarde Norenburgerstraat 5c

7201MS Zutphen

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.943
+13,5%
[ € 197.070 – € 250.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.407[ € 206.537 – € 228.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.675[ € 218.929 – € 241.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Norenburgerstraat 5c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.943 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +1,1%
+€ 26.66912 maanden +13,5%
+€ 19.02612 mnd vs. NL +9,6%
Norenburgerstraat 5c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.943 voor Norenburgerstraat 5c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norenburgerstraat 5c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.675. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.943.

Verwachte verkoopprijs Norenburgerstraat 5c
€ 230.675[ € 218.929 – € 241.974 ]
Verkoper houdt over€ 226.888−€ 3.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.439+€ 6.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norenburgerstraat 5c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Norenburgerstraat 5c
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 217.407[ € 206.537 – € 228.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norenburgerstraat 5c adviseren wij in een bod van € 230.675, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.407 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.675+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.209+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norenburgerstraat 5c zal in bij een vraagprijs van € 217.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norenburgerstraat 5c in Zutphen bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 223.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norenburgerstraat 5c

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.943
Verwachte verkoopprijs€ 230.675
Verwachte vraagprijs€ 217.407
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.943 is Norenburgerstraat 5c een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Norenburgerstraat 5c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norenburgerstraat 5c in Zutphen.

Wat is Norenburgerstraat 5c in Zutphen waard?
Norenburgerstraat 5c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.943 (bandbreedte € 197.070 – € 250.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norenburgerstraat 5c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Norenburgerstraat 5c in Zutphen is in oktober 2026 € 217.407 (bandbreedte € 206.537 – € 228.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Norenburgerstraat 5c in Zutphen?
Voor Norenburgerstraat 5c adviseren wij een bod van € 230.675 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norenburgerstraat 5c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Norenburgerstraat 5c in Zutphen bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norenburgerstraat 5c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norenburgerstraat 5c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 26.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norenburgerstraat 5c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Norenburgerstraat 5c ligt rond € 223.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norenburgerstraat 5c?
Huishoudens in de buurt van Norenburgerstraat 5c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.