Huiswaardemeter

Woningwaarde Halterstraat 14

7201MX Zutphen

Te koop
318 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.642.739
+13,5%
[ € 1.445.610 – € 1.839.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.683.587[ € 1.569.799 – € 1.735.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Halterstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.642.739 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.267Sinds september +1,1%
+€ 195.63112 maanden +13,5%
+€ 139.56812 mnd vs. NL +9,6%
Halterstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.642.739 voor Halterstraat 14 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halterstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.683.587. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.642.739.

Verwachte verkoopprijs Halterstraat 14
€ 1.683.587[ € 1.569.799 – € 1.735.041 ]
Verkoper houdt over€ 1.663.818−€ 19.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.719.409+€ 35.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.683.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.663.818

Wat is de vraagprijs?

Halterstraat 14 in Zutphen staat in te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.016 per m².

Vraagprijs Halterstraat 14
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.016[ € 4.765 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halterstraat 14 adviseren wij in een bod van € 1.683.587, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.642.739+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.683.587+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.767.766+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halterstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halterstraat 14 in Zutphen bedragen € 8.281 per maand bij een woningwaarde van € 1.642.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.033
OZB€ 133
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 8.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.891.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halterstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.642.739
Verwachte verkoopprijs€ 1.683.587
Vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halterstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.642.739 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Halterstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halterstraat 14 in Zutphen.

Wat is Halterstraat 14 in Zutphen waard?
Halterstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.642.739 (bandbreedte € 1.445.610 – € 1.839.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de vraagprijs van Halterstraat 14 in Zutphen?
Halterstraat 14 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Halterstraat 14 in Zutphen?
Voor Halterstraat 14 adviseren wij een bod van € 1.683.587 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halterstraat 14 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Halterstraat 14 in Zutphen bedragen € 8.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.642.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.033 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halterstraat 14 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halterstraat 14 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 195.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halterstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Halterstraat 14 ligt rond € 1.642.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halterstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Halterstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.