Huiswaardemeter

Woningwaarde Lievevrouwestraat 4a

7201NG Zutphen

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.697
+13,5%
[ € 185.413 – € 235.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.344[ € 194.127 – € 214.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.247[ € 206.163 – € 227.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Lievevrouwestraat 4a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.697 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +1,1%
+€ 25.09212 maanden +13,5%
+€ 17.90112 mnd vs. NL +9,6%
Lievevrouwestraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.697 voor Lievevrouwestraat 4a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lievevrouwestraat 4a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.247. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 210.697.

Verwachte verkoopprijs Lievevrouwestraat 4a
€ 217.247[ € 206.163 – € 227.864 ]
Verkoper houdt over€ 213.607−€ 3.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.742+€ 6.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lievevrouwestraat 4a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Lievevrouwestraat 4a
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 204.344[ € 194.127 – € 214.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lievevrouwestraat 4a adviseren wij in een bod van € 217.247, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 204.344 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.697+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.247+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.109+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lievevrouwestraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 204.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lievevrouwestraat 4a in Zutphen bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 210.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lievevrouwestraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.697
Verwachte verkoopprijs€ 217.247
Verwachte vraagprijs€ 204.344
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.697 is Lievevrouwestraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lievevrouwestraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen.

Wat is Lievevrouwestraat 4a in Zutphen waard?
Lievevrouwestraat 4a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.697 (bandbreedte € 185.413 – € 235.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen is in oktober 2026 € 204.344 (bandbreedte € 194.127 – € 214.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Lievevrouwestraat 4a in Zutphen?
Voor Lievevrouwestraat 4a adviseren wij een bod van € 217.247 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen bedragen € 1.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lievevrouwestraat 4a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 25.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lievevrouwestraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Lievevrouwestraat 4a ligt rond € 210.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lievevrouwestraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Lievevrouwestraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.