Huiswaardemeter

Woningwaarde Isendoornstraat 17f

7201NJ Zutphen

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.790
+13,5%
[ € 198.695 – € 252.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.275[ € 208.311 – € 230.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.499[ € 220.601 – € 243.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Isendoornstraat 17f in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.790 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +1,1%
+€ 26.88912 maanden +13,5%
+€ 19.18312 mnd vs. NL +9,6%
Isendoornstraat 17f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.790 voor Isendoornstraat 17f in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isendoornstraat 17f in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.499. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 225.790.

Verwachte verkoopprijs Isendoornstraat 17f
€ 232.499[ € 220.601 – € 243.823 ]
Verkoper houdt over€ 228.692−€ 3.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.299+€ 6.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isendoornstraat 17f in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Isendoornstraat 17f
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 219.275[ € 208.311 – € 230.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isendoornstraat 17f adviseren wij in een bod van € 232.499, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.275 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.790+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.499+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.124+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isendoornstraat 17f zal in bij een vraagprijs van € 219.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isendoornstraat 17f in Zutphen bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 225.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isendoornstraat 17f

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.790
Verwachte verkoopprijs€ 232.499
Verwachte vraagprijs€ 219.275
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.790 is Isendoornstraat 17f een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Isendoornstraat 17f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isendoornstraat 17f in Zutphen.

Wat is Isendoornstraat 17f in Zutphen waard?
Isendoornstraat 17f in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.790 (bandbreedte € 198.695 – € 252.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isendoornstraat 17f in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Isendoornstraat 17f in Zutphen is in oktober 2026 € 219.275 (bandbreedte € 208.311 – € 230.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Isendoornstraat 17f in Zutphen?
Voor Isendoornstraat 17f adviseren wij een bod van € 232.499 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isendoornstraat 17f in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Isendoornstraat 17f in Zutphen bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isendoornstraat 17f in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isendoornstraat 17f in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 26.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isendoornstraat 17f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Isendoornstraat 17f ligt rond € 225.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isendoornstraat 17f?
Huishoudens in de buurt van Isendoornstraat 17f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.