Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 23b

7201NK Zutphen

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.474
+13,5%
[ € 265.297 – € 337.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.224[ € 278.563 – € 307.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.957[ € 294.163 – € 325.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 23b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.474 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +1,1%
+€ 35.90212 maanden +13,5%
+€ 25.61312 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwstad 23b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.474 voor Nieuwstad 23b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 23b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.957. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.474.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 23b
€ 309.957[ € 294.163 – € 325.127 ]
Verkoper houdt over€ 305.297−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.306+€ 8.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 23b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 23b
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 293.224[ € 278.563 – € 307.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 23b adviseren wij in een bod van € 309.957, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.224 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.474+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.957+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.455+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 23b zal in bij een vraagprijs van € 293.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 23b in Zutphen bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 301.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 23b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.474
Verwachte verkoopprijs€ 309.957
Verwachte vraagprijs€ 293.224
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.474 is Nieuwstad 23b een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 23b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 23b in Zutphen.

Wat is Nieuwstad 23b in Zutphen waard?
Nieuwstad 23b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.474 (bandbreedte € 265.297 – € 337.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 23b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 23b in Zutphen is in oktober 2026 € 293.224 (bandbreedte € 278.563 – € 307.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 23b in Zutphen?
Voor Nieuwstad 23b adviseren wij een bod van € 309.957 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 23b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 23b in Zutphen bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 23b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 23b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 35.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 23b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 23b ligt rond € 301.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 23b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 23b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.