Huiswaardemeter

Woningwaarde Mettrayweg 15

7202LA Zutphen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.244
+13,5%
[ € 394.455 – € 502.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.434[ € 415.562 – € 459.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.321[ € 435.925 – € 481.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Mettrayweg 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.244 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.711Sinds september +1,1%
+€ 53.38112 maanden +13,5%
+€ 38.08412 mnd vs. NL +9,6%
Mettrayweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.244 voor Mettrayweg 15 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mettrayweg 15 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.321. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.244.

Verwachte verkoopprijs Mettrayweg 15
€ 459.321[ € 435.925 – € 481.812 ]
Verkoper houdt over€ 453.018−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.657+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mettrayweg 15 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Mettrayweg 15
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 437.434[ € 415.562 – € 459.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mettrayweg 15 adviseren wij in een bod van € 459.321, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.434 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.244+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.321+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.287+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mettrayweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 437.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mettrayweg 15 in Zutphen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 448.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mettrayweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.244
Verwachte verkoopprijs€ 459.321
Verwachte vraagprijs€ 437.434
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.244 zit Mettrayweg 15 in het middensegment van Deventerweg en Polbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mettrayweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mettrayweg 15 in Zutphen.

Wat is Mettrayweg 15 in Zutphen waard?
Mettrayweg 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.244 (bandbreedte € 394.455 – € 502.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mettrayweg 15 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Mettrayweg 15 in Zutphen is in oktober 2026 € 437.434 (bandbreedte € 415.562 – € 459.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Mettrayweg 15 in Zutphen?
Voor Mettrayweg 15 adviseren wij een bod van € 459.321 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mettrayweg 15 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Mettrayweg 15 in Zutphen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mettrayweg 15 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mettrayweg 15 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mettrayweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Mettrayweg 15 ligt rond € 448.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mettrayweg 15?
Huishoudens in de buurt van Mettrayweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.