Huiswaardemeter

Woningwaarde Zerboldstraat 25

7203GX Zutphen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.971
+13,5%
[ € 270.134 – € 343.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.057[ € 284.104 – € 314.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.094[ € 299.162 – € 330.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Zerboldstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.971 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +1,1%
+€ 36.55712 maanden +13,5%
+€ 26.08112 mnd vs. NL +9,6%
Zerboldstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.971 voor Zerboldstraat 25 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zerboldstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.094. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.971.

Verwachte verkoopprijs Zerboldstraat 25
€ 315.094[ € 299.162 – € 330.653 ]
Verkoper houdt over€ 310.378−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.546+€ 8.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zerboldstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Zerboldstraat 25
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 299.057[ € 284.104 – € 314.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zerboldstraat 25 adviseren wij in een bod van € 315.094, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.057 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.971+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.094+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.849+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zerboldstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 299.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zerboldstraat 25 in Zutphen bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 306.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zerboldstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.971
Verwachte verkoopprijs€ 315.094
Verwachte vraagprijs€ 299.057
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van Slindewaterstraat 1a, 7203GN Zutphen
Slindewaterstraat 1a
1915 · 139 m²
€ 537.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zerboldstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helleraetplein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zerboldstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zerboldstraat 25 in Zutphen.

Wat is Zerboldstraat 25 in Zutphen waard?
Zerboldstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.971 (bandbreedte € 270.134 – € 343.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zerboldstraat 25 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Zerboldstraat 25 in Zutphen is in oktober 2026 € 299.057 (bandbreedte € 284.104 – € 314.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Zerboldstraat 25 in Zutphen?
Voor Zerboldstraat 25 adviseren wij een bod van € 315.094 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zerboldstraat 25 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zerboldstraat 25 in Zutphen bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zerboldstraat 25 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zerboldstraat 25 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zerboldstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zerboldstraat 25 ligt rond € 306.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zerboldstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Zerboldstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.