Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanstraat 11

7203JG Zutphen

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.096
+13,5%
[ € 282.564 – € 359.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.662[ € 297.029 – € 328.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.758[ € 313.069 – € 346.023 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.096 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +1,1%
+€ 38.23912 maanden +13,5%
+€ 27.28112 mnd vs. NL +9,6%
IJsbaanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.096 voor IJsbaanstraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.758. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.096.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanstraat 11
€ 329.758[ € 313.069 – € 346.023 ]
Verkoper houdt over€ 324.881−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.503+€ 8.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanstraat 11
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 312.662[ € 297.029 – € 328.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 329.758, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.662 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.096+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.758+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.246+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 312.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 321.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.096
Verwachte verkoopprijs€ 329.758
Verwachte vraagprijs€ 312.662
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Straatbeeld van Slindewaterstraat 1a, 7203GN Zutphen
Slindewaterstraat 1a
1915 · 139 m²
€ 537.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsbaanstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helleraetplein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsbaanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanstraat 11 in Zutphen.

Wat is IJsbaanstraat 11 in Zutphen waard?
IJsbaanstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.096 (bandbreedte € 282.564 – € 359.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 312.662 (bandbreedte € 297.029 – € 328.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanstraat 11 in Zutphen?
Voor IJsbaanstraat 11 adviseren wij een bod van € 329.758 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanstraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanstraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanstraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanstraat 11 ligt rond € 321.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.