Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanstraat 12

7203JH Zutphen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.886
+12,8%
[ € 490.940 – € 624.832 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 548.000[ € 520.600 – € 575.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.962[ € 545.589 – € 603.019 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanstraat 12 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 557.886 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.864Sinds juli +1,1%
+€ 63.19212 maanden +12,8%
+€ 45.71912 mnd vs. NL +9,2%
IJsbaanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.886 voor IJsbaanstraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.962. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 557.886.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanstraat 12
€ 570.962[ € 545.589 – € 603.019 ]
Verkoper houdt over€ 563.431−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.531+€ 13.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.431

Wat is de vraagprijs?

IJsbaanstraat 12 in Zutphen staat in te koop voor € 548.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Vraagprijs IJsbaanstraat 12
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 548.000[ € 520.600 – € 575.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 639.400[ € 285.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 570.962, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 548.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.886+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.962+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.510+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 548.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanstraat 12 in Zutphen bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 557.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.886
Verwachte verkoopprijs€ 570.962
Vraagprijs€ 548.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 1a, 7203GN Zutphen
Slindewaterstraat 1a
1915 · 115 m²
€ 537.738
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Straatbeeld van IJsbaanstraat 34a, 7203JH Zutphen
IJsbaanstraat 34a
1949 · 84 m²
€ 219.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsbaanstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.886 duidelijk in het hogere segment van Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsbaanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanstraat 12 in Zutphen.

Wat is IJsbaanstraat 12 in Zutphen waard?
IJsbaanstraat 12 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.886 (bandbreedte € 490.940 – € 624.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van IJsbaanstraat 12 in Zutphen?
IJsbaanstraat 12 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 548.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanstraat 12 in Zutphen?
Voor IJsbaanstraat 12 adviseren wij een bod van € 570.962 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanstraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanstraat 12 in Zutphen bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanstraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanstraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 63.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanstraat 12 ligt rond € 557.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.