Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 25

7204AB Zutphen

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.443
+13,5%
[ € 748.390 – € 952.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.268[ € 794.455 – € 878.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.858[ € 821.466 – € 907.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.443 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.939Sinds september +1,1%
+€ 101.27812 maanden +13,5%
+€ 72.25412 mnd vs. NL +9,6%
Wilhelminalaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.443 voor Wilhelminalaan 25 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 25 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.858. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 850.443.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 25
€ 864.858[ € 821.466 – € 907.936 ]
Verkoper houdt over€ 854.095−€ 10.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.305+€ 19.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 25 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 25
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 836.268[ € 794.455 – € 878.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.757 – € 5.258 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 25 adviseren wij in een bod van € 864.858, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 836.268 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.443+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.858+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.101+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 836.268 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 25 in Zutphen bedragen € 4.307 per maand bij een woningwaarde van € 850.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.159
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.443
Verwachte verkoopprijs€ 864.858
Verwachte vraagprijs€ 836.268
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 7204PH Zutphen
Mahlerstraat 16
1970 · 131 m²
€ 332.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.443 duidelijk in het hogere segment van Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 25 in Zutphen.

Wat is Wilhelminalaan 25 in Zutphen waard?
Wilhelminalaan 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.443 (bandbreedte € 748.390 – € 952.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 25 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 25 in Zutphen is in oktober 2026 € 836.268 (bandbreedte € 794.455 – € 878.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 25 in Zutphen?
Voor Wilhelminalaan 25 adviseren wij een bod van € 864.858 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 25 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 25 in Zutphen bedragen € 4.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.159 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 25 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 25 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 101.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 25 ligt rond € 850.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 25?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.