Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 44

7204AC Zutphen

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.807
+13,5%
[ € 555.990 – € 707.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.639[ € 588.657 – € 650.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.214[ € 611.615 – € 675.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 44 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.807 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.641Sinds september +1,1%
+€ 75.24112 maanden +13,5%
+€ 53.67912 mnd vs. NL +9,6%
Wilhelminalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.807 voor Wilhelminalaan 44 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 44 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.214. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.807.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 44
€ 644.214[ € 611.615 – € 675.995 ]
Verkoper houdt over€ 635.878−€ 8.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.248+€ 15.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 44 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 44
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 619.639[ € 588.657 – € 650.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 44 adviseren wij in een bod van € 644.214, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.639 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.807+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.214+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.425+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 619.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 44 in Zutphen bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 631.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.807
Verwachte verkoopprijs€ 644.214
Verwachte vraagprijs€ 619.639
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.807 duidelijk in het hogere segment van Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 44 in Zutphen.

Wat is Wilhelminalaan 44 in Zutphen waard?
Wilhelminalaan 44 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.807 (bandbreedte € 555.990 – € 707.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 44 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 44 in Zutphen is in oktober 2026 € 619.639 (bandbreedte € 588.657 – € 650.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 44 in Zutphen?
Voor Wilhelminalaan 44 adviseren wij een bod van € 644.214 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 44 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 44 in Zutphen bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 44 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 44 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 75.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 44 ligt rond € 631.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.