Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 19

7204AT Zutphen

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.314
+13,5%
[ € 436.756 – € 555.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.753[ € 460.515 – € 508.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.151[ € 482.620 – € 533.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 19 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.314 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.217Sinds september +1,1%
+€ 59.10512 maanden +13,5%
+€ 42.16712 mnd vs. NL +9,6%
Emmalaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.314 voor Emmalaan 19 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 19 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.151. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.314.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 19
€ 508.151[ € 482.620 – € 533.423 ]
Verkoper houdt over€ 501.311−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.464+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 19 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 19
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 484.753[ € 460.515 – € 508.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.899 – € 5.415 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 19 adviseren wij in een bod van € 508.151, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.753 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.314+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.151+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.559+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 484.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 19 in Zutphen bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 496.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.314
Verwachte verkoopprijs€ 508.151
Verwachte vraagprijs€ 484.753
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen
Hobbemakade 444
1995 · 94 m²
€ 478.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.314 ligt Emmalaan 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 19 in Zutphen.

Wat is Emmalaan 19 in Zutphen waard?
Emmalaan 19 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.314 (bandbreedte € 436.756 – € 555.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 19 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 19 in Zutphen is in oktober 2026 € 484.753 (bandbreedte € 460.515 – € 508.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 19 in Zutphen?
Voor Emmalaan 19 adviseren wij een bod van € 508.151 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 19 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 19 in Zutphen bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 19 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 19 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 19 ligt rond € 496.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 19?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.