Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Rozeboomstraat 84

7204BN Zutphen

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.068
+13,5%
[ € 276.380 – € 351.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.703[ € 290.418 – € 320.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.662[ € 306.391 – € 338.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.068 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +1,1%
+€ 37.40212 maanden +13,5%
+€ 26.68412 mnd vs. NL +9,6%
Jan Rozeboomstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.068 voor Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.662. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.068.

Verwachte verkoopprijs Jan Rozeboomstraat 84
€ 322.662[ € 306.391 – € 338.642 ]
Verkoper houdt over€ 317.863−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.265+€ 8.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Rozeboomstraat 84
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 305.703[ € 290.418 – € 320.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Rozeboomstraat 84 adviseren wij in een bod van € 322.662, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.703 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.068+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.662+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.795+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Rozeboomstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 305.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 314.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Rozeboomstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.068
Verwachte verkoopprijs€ 322.662
Verwachte vraagprijs€ 305.703
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen
Hobbemakade 444
1995 · 94 m²
€ 478.256
Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.068 is Jan Rozeboomstraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Rozeboomstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen.

Wat is Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen waard?
Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.068 (bandbreedte € 276.380 – € 351.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen is in oktober 2026 € 305.703 (bandbreedte € 290.418 – € 320.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen?
Voor Jan Rozeboomstraat 84 adviseren wij een bod van € 322.662 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Rozeboomstraat 84 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Rozeboomstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Jan Rozeboomstraat 84 ligt rond € 314.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Rozeboomstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Jan Rozeboomstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.