Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 7b

7204CE Zutphen

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.331
+13,5%
[ € 391.891 – € 498.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.771[ € 413.032 – € 456.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.147[ € 433.271 – € 478.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 7b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.331 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.681Sinds september +1,1%
+€ 53.03412 maanden +13,5%
+€ 37.83612 mnd vs. NL +9,6%
Frans Halslaan 7b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.331 voor Frans Halslaan 7b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 7b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.147. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.331.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 7b
€ 456.147[ € 433.271 – € 478.879 ]
Verkoper houdt over€ 449.879−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.420+€ 11.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 7b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 7b
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 434.771[ € 413.032 – € 456.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 7b adviseren wij in een bod van € 456.147, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.771 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.331+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.147+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.954+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 7b zal in bij een vraagprijs van € 434.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 7b in Zutphen bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 445.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 7b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.331
Verwachte verkoopprijs€ 456.147
Verwachte vraagprijs€ 434.771
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Warnsveldseweg 21, 7204BA Zutphen
Warnsveldseweg 21
1917 · 196 m²
€ 518.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.331 zit Frans Halslaan 7b in het middensegment van Warnsveldsewegkwartier-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 7b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 7b in Zutphen.

Wat is Frans Halslaan 7b in Zutphen waard?
Frans Halslaan 7b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.331 (bandbreedte € 391.891 – € 498.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 7b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 7b in Zutphen is in oktober 2026 € 434.771 (bandbreedte € 413.032 – € 456.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 7b in Zutphen?
Voor Frans Halslaan 7b adviseren wij een bod van € 456.147 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 7b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 7b in Zutphen bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 7b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 7b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 7b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 7b ligt rond € 445.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 7b?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 7b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.