Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Duin van Maasdamstraat 12

7204KC Zutphen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.825
+13,5%
[ € 179.366 – € 228.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.028[ € 188.127 – € 207.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.792[ € 199.226 – € 220.197 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.825 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +1,1%
+€ 24.27312 maanden +13,5%
+€ 17.31712 mnd vs. NL +9,6%
van der Duin van Maasdamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.825 voor van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.792. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 203.825.

Verwachte verkoopprijs van der Duin van Maasdamstraat 12
€ 209.792[ € 199.226 – € 220.197 ]
Verkoper houdt over€ 206.234−€ 3.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.138+€ 6.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs van der Duin van Maasdamstraat 12
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 198.028[ € 188.127 – € 207.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Duin van Maasdamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 209.792, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 198.028 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.825+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.792+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.282+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Duin van Maasdamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 198.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 203.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Duin van Maasdamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.825
Verwachte verkoopprijs€ 209.792
Verwachte vraagprijs€ 198.028
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Ir. Lelystraat 33, 7204LJ Zutphen
Ir. Lelystraat 33
1984 · 46 m²
€ 197.325
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.825 is van der Duin van Maasdamstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van der Duin van Maasdamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen.

Wat is van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen waard?
van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.825 (bandbreedte € 179.366 – € 228.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 198.028 (bandbreedte € 188.127 – € 207.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen?
Voor van der Duin van Maasdamstraat 12 adviseren wij een bod van € 209.792 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Duin van Maasdamstraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 24.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Duin van Maasdamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van van der Duin van Maasdamstraat 12 ligt rond € 203.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Duin van Maasdamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van der Duin van Maasdamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.