Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ir. Lelystraat 33, 7204LJ Zutphen

Woningwaarde Ir. Lelystraat 33

7204LJ Zutphen

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.165
+12,5%
[ € 171.745 – € 218.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.621[ € 180.140 – € 199.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.871[ € 190.588 – € 210.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Lelystraat 33 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 195.165 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds mei +1,1%
+€ 21.69712 maanden +12,5%
+€ 14.34112 mnd vs. NL +8,3%
Ir. Lelystraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.165 voor Ir. Lelystraat 33 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Lelystraat 33 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.871. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 195.165.

Verwachte verkoopprijs Ir. Lelystraat 33
€ 200.871[ € 190.588 – € 210.650 ]
Verkoper houdt over€ 197.411−€ 3.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.038+€ 6.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Lelystraat 33 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Lelystraat 33
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 189.621[ € 180.140 – € 199.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 410.375[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Lelystraat 33 adviseren wij in een bod van € 200.871, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 189.621 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.165+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.871+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.915+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Lelystraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 189.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Lelystraat 33 in Zutphen bedragen € 1.016 per maand bij een woningwaarde van € 195.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 98.000€ 293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Lelystraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.165
Verwachte verkoopprijs€ 200.871
Verwachte vraagprijs€ 189.621
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (15%)
C (10%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 284.883
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 160.650
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 295.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.165 is Ir. Lelystraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir. Lelystraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen.

Wat is Ir. Lelystraat 33 in Zutphen waard?
Ir. Lelystraat 33 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.165 (bandbreedte € 171.745 – € 218.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen is in juni 2026 € 189.621 (bandbreedte € 180.140 – € 199.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Lelystraat 33 in Zutphen?
Voor Ir. Lelystraat 33 adviseren wij een bod van € 200.871 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Lelystraat 33 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Lelystraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Lelystraat 33 ligt rond € 195.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Lelystraat 33?
Huishoudens in de buurt van Ir. Lelystraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.