Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Wibautstraat 18

7204KL Zutphen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.366
+13,5%
[ € 296.882 – € 377.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.613[ € 312.182 – € 345.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.353[ € 328.728 – € 363.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.366 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +1,1%
+€ 40.17612 maanden +13,5%
+€ 28.66212 mnd vs. NL +9,6%
Dr. Wibautstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.366 voor Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.353. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.366.

Verwachte verkoopprijs Dr. Wibautstraat 18
€ 346.353[ € 328.728 – € 363.331 ]
Verkoper houdt over€ 341.293−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.430+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Wibautstraat 18
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 328.613[ € 312.182 – € 345.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Wibautstraat 18 adviseren wij in een bod van € 346.353, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.613 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.366+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.353+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.671+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Wibautstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 328.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 337.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Wibautstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.366
Verwachte verkoopprijs€ 346.353
Verwachte vraagprijs€ 328.613
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.366 ligt Dr. Wibautstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Wibautstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen.

Wat is Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen waard?
Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.366 (bandbreedte € 296.882 – € 377.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 328.613 (bandbreedte € 312.182 – € 345.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen?
Voor Dr. Wibautstraat 18 adviseren wij een bod van € 346.353 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Wibautstraat 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Wibautstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Wibautstraat 18 ligt rond € 337.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Wibautstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dr. Wibautstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.