Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 93

7204LC Zutphen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.740
+13,5%
[ € 328.891 – € 418.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.852[ € 345.659 – € 382.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.896[ € 364.325 – € 402.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 93 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.740 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +1,1%
+€ 44.50812 maanden +13,5%
+€ 31.75312 mnd vs. NL +9,6%
Troelstralaan 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.740 voor Troelstralaan 93 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 93 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.896. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.740.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 93
€ 383.896[ € 364.325 – € 402.675 ]
Verkoper houdt over€ 378.423−€ 5.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.724+€ 9.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 93 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 93
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 363.852[ € 345.659 – € 382.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 93 adviseren wij in een bod van € 383.896, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.852 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.740+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.896+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.091+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 93 zal in bij een vraagprijs van € 363.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 93 in Zutphen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 373.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 93

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.740
Verwachte verkoopprijs€ 383.896
Verwachte vraagprijs€ 363.852
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen
Hobbemakade 444
1995 · 94 m²
€ 478.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.740 ligt Troelstralaan 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 93 in Zutphen.

Wat is Troelstralaan 93 in Zutphen waard?
Troelstralaan 93 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.740 (bandbreedte € 328.891 – € 418.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 93 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 93 in Zutphen is in oktober 2026 € 363.852 (bandbreedte € 345.659 – € 382.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 93 in Zutphen?
Voor Troelstralaan 93 adviseren wij een bod van € 383.896 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 93 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 93 in Zutphen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 93 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 93 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 93 ligt rond € 373.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 93?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.