Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfmorgenstraat 49

7204ND Zutphen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.754
+13,5%
[ € 398.424 – € 507.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.297[ € 419.232 – € 463.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.509[ € 441.032 – € 487.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.754 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.759Sinds september +1,1%
+€ 53.91812 maanden +13,5%
+€ 38.46712 mnd vs. NL +9,6%
Vijfmorgenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.754 voor Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.509. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.754.

Verwachte verkoopprijs Vijfmorgenstraat 49
€ 464.509[ € 441.032 – € 487.457 ]
Verkoper houdt over€ 458.149−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.949+€ 11.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfmorgenstraat 49
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 441.297[ € 419.232 – € 463.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfmorgenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 464.509, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.297 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.754+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.509+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.734+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfmorgenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 441.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 452.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfmorgenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.754
Verwachte verkoopprijs€ 464.509
Verwachte vraagprijs€ 441.297
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Straatbeeld van Sophiastraat 2, 7204AW Zutphen
Sophiastraat 2
2004 · 203 m²
€ 897.066
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfmorgenstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.754 duidelijk in het hogere segment van Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijfmorgenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen.

Wat is Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen waard?
Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.754 (bandbreedte € 398.424 – € 507.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen is in oktober 2026 € 441.297 (bandbreedte € 419.232 – € 463.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen?
Voor Vijfmorgenstraat 49 adviseren wij een bod van € 464.509 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfmorgenstraat 49 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfmorgenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Vijfmorgenstraat 49 ligt rond € 452.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfmorgenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Vijfmorgenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.