Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijfmorgenstraat 9, 7204ND Zutphen

Woningwaarde Vijfmorgenstraat 9

7204ND Zutphen

Te koop
139 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1885Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.173
+13,5%
[ € 482.392 – € 613.954 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.324[ € 532.646 – € 588.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.173 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.762Sinds september +1,1%
+€ 65.28112 maanden +13,5%
+€ 46.57312 mnd vs. NL +9,6%
Vijfmorgenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.173 voor Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.324. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 548.173.

Verwachte verkoopprijs Vijfmorgenstraat 9
€ 562.324[ € 532.646 – € 588.714 ]
Verkoper houdt over€ 554.888−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.720+€ 13.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.888

Wat is de vraagprijs?

Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Vraagprijs Vijfmorgenstraat 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfmorgenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 562.324, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.173+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.324+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.440+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfmorgenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 548.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfmorgenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.173
Verwachte verkoopprijs€ 562.324
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfmorgenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.173 duidelijk in het hogere segment van Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijfmorgenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen.

Wat is Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen waard?
Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.173 (bandbreedte € 482.392 – € 613.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen?
Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen?
Voor Vijfmorgenstraat 9 adviseren wij een bod van € 562.324 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 65.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfmorgenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Vijfmorgenstraat 9 ligt rond € 548.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfmorgenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vijfmorgenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.