Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunettestraat 7

7204NK Zutphen

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.420
+13,5%
[ € 321.570 – € 409.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.752[ € 337.964 – € 373.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.350[ € 356.214 – € 393.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunettestraat 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.420 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +1,1%
+€ 43.51712 maanden +13,5%
+€ 31.04612 mnd vs. NL +9,6%
Lunettestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.420 voor Lunettestraat 7 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunettestraat 7 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.350. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.420.

Verwachte verkoopprijs Lunettestraat 7
€ 375.350[ € 356.214 – € 393.711 ]
Verkoper houdt over€ 369.971−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.007+€ 9.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunettestraat 7 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Lunettestraat 7
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 355.752[ € 337.964 – € 373.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.873 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunettestraat 7 adviseren wij in een bod van € 375.350, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.752 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.420+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.350+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.118+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunettestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 355.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunettestraat 7 in Zutphen bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 365.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunettestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.420
Verwachte verkoopprijs€ 375.350
Verwachte vraagprijs€ 355.752
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.420 zit Lunettestraat 7 in het middensegment van Pagemate en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lunettestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunettestraat 7 in Zutphen.

Wat is Lunettestraat 7 in Zutphen waard?
Lunettestraat 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.420 (bandbreedte € 321.570 – € 409.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunettestraat 7 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lunettestraat 7 in Zutphen is in oktober 2026 € 355.752 (bandbreedte € 337.964 – € 373.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunettestraat 7 in Zutphen?
Voor Lunettestraat 7 adviseren wij een bod van € 375.350 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunettestraat 7 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunettestraat 7 in Zutphen bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunettestraat 7 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunettestraat 7 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunettestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Lunettestraat 7 ligt rond € 365.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunettestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lunettestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.