Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemakade 130

7204TA Zutphen

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.869
+13,5%
[ € 277.965 – € 353.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.539[ € 292.162 – € 322.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.425[ € 307.939 – € 340.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemakade 130 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.869 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +1,1%
+€ 37.61612 maanden +13,5%
+€ 26.83612 mnd vs. NL +9,6%
Hobbemakade 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.869 voor Hobbemakade 130 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemakade 130 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.425. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.869.

Verwachte verkoopprijs Hobbemakade 130
€ 324.425[ € 307.939 – € 340.353 ]
Verkoper houdt over€ 319.606−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.064+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemakade 130 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemakade 130
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 307.539[ € 292.162 – € 322.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemakade 130 adviseren wij in een bod van € 324.425, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.539 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.869+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.425+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.646+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemakade 130 zal in bij een vraagprijs van € 307.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemakade 130 in Zutphen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 315.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemakade 130

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.869
Verwachte verkoopprijs€ 324.425
Verwachte vraagprijs€ 307.539
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen
Hobbemakade 444
1995 · 94 m²
€ 478.256
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.869 is Hobbemakade 130 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobbemakade 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemakade 130 in Zutphen.

Wat is Hobbemakade 130 in Zutphen waard?
Hobbemakade 130 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.869 (bandbreedte € 277.965 – € 353.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemakade 130 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hobbemakade 130 in Zutphen is in oktober 2026 € 307.539 (bandbreedte € 292.162 – € 322.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemakade 130 in Zutphen?
Voor Hobbemakade 130 adviseren wij een bod van € 324.425 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemakade 130 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemakade 130 in Zutphen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemakade 130 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemakade 130 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemakade 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemakade 130 ligt rond € 315.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemakade 130?
Huishoudens in de buurt van Hobbemakade 130 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.