Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemakade 470

7204TH Zutphen

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.939
+13,5%
[ € 430.266 – € 547.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.632[ € 477.347 – € 527.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemakade 470 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.939 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.139Sinds september +1,1%
+€ 58.22712 maanden +13,5%
+€ 41.54112 mnd vs. NL +9,6%
Hobbemakade 470
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.939 voor Hobbemakade 470 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemakade 470 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.632. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.939.

Verwachte verkoopprijs Hobbemakade 470
€ 500.632[ € 477.347 – € 527.595 ]
Verkoper houdt over€ 493.875−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.795+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemakade 470 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.096 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemakade 470
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.096[ € 4.841 – € 5.351 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemakade 470 adviseren wij in een bod van € 500.632, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.939+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.632+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.664+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemakade 470 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemakade 470 in Zutphen bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 488.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemakade 470

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.939
Verwachte verkoopprijs€ 500.632
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen
Hobbemakade 444
1995 · 94 m²
€ 478.256
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemakade 470 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.939 duidelijk in het hogere segment van Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hobbemakade 470

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemakade 470 in Zutphen.

Wat is Hobbemakade 470 in Zutphen waard?
Hobbemakade 470 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.939 (bandbreedte € 430.266 – € 547.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemakade 470 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hobbemakade 470 in Zutphen is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemakade 470 in Zutphen?
Voor Hobbemakade 470 adviseren wij een bod van € 500.632 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemakade 470 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemakade 470 in Zutphen bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemakade 470 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemakade 470 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemakade 470?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemakade 470 ligt rond € 488.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemakade 470?
Huishoudens in de buurt van Hobbemakade 470 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.