Huiswaardemeter

Woningwaarde Arnold Kaldenbachstraat 12

7204VC Zutphen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.343
+13,5%
[ € 432.382 – € 550.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.353[ € 455.385 – € 503.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.633[ € 478.154 – € 528.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.343 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds september +1,1%
+€ 58.51312 maanden +13,5%
+€ 41.74512 mnd vs. NL +9,6%
Arnold Kaldenbachstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.343 voor Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.633. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.343.

Verwachte verkoopprijs Arnold Kaldenbachstraat 12
€ 503.633[ € 478.154 – € 528.487 ]
Verkoper houdt over€ 496.843−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.856+€ 12.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Arnold Kaldenbachstraat 12
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 479.353[ € 455.385 – € 503.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arnold Kaldenbachstraat 12 adviseren wij in een bod van € 503.633, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.353 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.343+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.633+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.815+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arnold Kaldenbachstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 491.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arnold Kaldenbachstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.343
Verwachte verkoopprijs€ 503.633
Verwachte vraagprijs€ 479.353
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 444, 7204TG Zutphen
Hobbemakade 444
1995 · 94 m²
€ 478.256
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arnold Kaldenbachstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.343 duidelijk in het hogere segment van Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Arnold Kaldenbachstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen.

Wat is Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen waard?
Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.343 (bandbreedte € 432.382 – € 550.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 479.353 (bandbreedte € 455.385 – € 503.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen?
Voor Arnold Kaldenbachstraat 12 adviseren wij een bod van € 503.633 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arnold Kaldenbachstraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arnold Kaldenbachstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Arnold Kaldenbachstraat 12 ligt rond € 491.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arnold Kaldenbachstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Arnold Kaldenbachstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.