Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Heijenkstraat 10

7204WB Zutphen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.848
+13,5%
[ € 343.946 – € 437.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.036[ € 361.034 – € 399.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.968[ € 381.613 – € 421.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.848 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +1,1%
+€ 46.54512 maanden +13,5%
+€ 33.20612 mnd vs. NL +9,6%
Jan Heijenkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.848 voor Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.968. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.848.

Verwachte verkoopprijs Jan Heijenkstraat 10
€ 401.968[ € 381.613 – € 421.783 ]
Verkoper houdt over€ 396.296−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.157+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Heijenkstraat 10
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 380.036[ € 361.034 – € 399.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Heijenkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 401.968, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.036 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.848+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.968+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.066+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Heijenkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 380.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 390.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Heijenkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.848
Verwachte verkoopprijs€ 401.968
Verwachte vraagprijs€ 380.036
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Straatbeeld van Sophiastraat 2, 7204AW Zutphen
Sophiastraat 2
2004 · 203 m²
€ 897.066
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.848 zit Jan Heijenkstraat 10 in het middensegment van Pagemate en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Heijenkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen.

Wat is Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen waard?
Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.848 (bandbreedte € 343.946 – € 437.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen is in oktober 2026 € 380.036 (bandbreedte € 361.034 – € 399.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen?
Voor Jan Heijenkstraat 10 adviseren wij een bod van € 401.968 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Heijenkstraat 10 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Heijenkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Jan Heijenkstraat 10 ligt rond € 390.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Heijenkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Jan Heijenkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.