Huiswaardemeter

Woningwaarde Metzelaarplein 5

7204WG Zutphen

138 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.505
+13,5%
[ € 388.524 – € 494.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.684[ € 409.150 – € 452.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.598[ € 429.608 – € 474.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Metzelaarplein 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.505 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.641Sinds september +1,1%
+€ 52.57812 maanden +13,5%
+€ 37.51012 mnd vs. NL +9,6%
Metzelaarplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.505 voor Metzelaarplein 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metzelaarplein 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.598. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.505.

Verwachte verkoopprijs Metzelaarplein 5
€ 452.598[ € 429.608 – € 474.829 ]
Verkoper houdt over€ 446.369−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.800+€ 11.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metzelaarplein 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Metzelaarplein 5
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 430.684[ € 409.150 – € 452.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metzelaarplein 5 adviseren wij in een bod van € 452.598, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.684 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.505+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.598+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.228+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metzelaarplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 430.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metzelaarplein 5 in Zutphen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metzelaarplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.505
Verwachte verkoopprijs€ 452.598
Verwachte vraagprijs€ 430.684
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.505 ligt Metzelaarplein 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Metzelaarplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metzelaarplein 5 in Zutphen.

Wat is Metzelaarplein 5 in Zutphen waard?
Metzelaarplein 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.505 (bandbreedte € 388.524 – € 494.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metzelaarplein 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Metzelaarplein 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 430.684 (bandbreedte € 409.150 – € 452.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Metzelaarplein 5 in Zutphen?
Voor Metzelaarplein 5 adviseren wij een bod van € 452.598 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metzelaarplein 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Metzelaarplein 5 in Zutphen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metzelaarplein 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metzelaarplein 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metzelaarplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Metzelaarplein 5 ligt rond € 441.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metzelaarplein 5?
Huishoudens in de buurt van Metzelaarplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.