Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 85

7205BB Zutphen

99 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.639
+13,5%
[ € 369.282 – € 469.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.389[ € 388.920 – € 429.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.146[ € 408.366 – € 451.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 85 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.639 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.411Sinds september +1,1%
+€ 49.97412 maanden +13,5%
+€ 35.65312 mnd vs. NL +9,6%
Molenweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.639 voor Molenweg 85 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 85 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.146. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.639.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 85
€ 430.146[ € 408.366 – € 451.351 ]
Verkoper houdt over€ 424.164−€ 5.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.899+€ 10.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 85 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 85
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 409.389[ € 388.920 – € 429.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 85 adviseren wij in een bod van € 430.146, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.389 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.639+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.146+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.653+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 409.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 85 in Zutphen bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 419.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.639
Verwachte verkoopprijs€ 430.146
Verwachte vraagprijs€ 409.389
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 12b, 7205DA Zutphen
Hoveniersweg 12b
2023 · 195 m²
€ 1.124.705
Straatbeeld van Zwaanpark 7, 7202DN Zutphen
Zwaanpark 7
2024 · 90 m²
€ 565.705
Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.639 zit Molenweg 85 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 85 in Zutphen.

Wat is Molenweg 85 in Zutphen waard?
Molenweg 85 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.639 (bandbreedte € 369.282 – € 469.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 85 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 85 in Zutphen is in oktober 2026 € 409.389 (bandbreedte € 388.920 – € 429.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 85 in Zutphen?
Voor Molenweg 85 adviseren wij een bod van € 430.146 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 85 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 85 in Zutphen bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 85 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 85 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 49.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 85 ligt rond € 419.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 85?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.