Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijkstraat 12

7205BL Zutphen

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.877
+13,5%
[ € 282.372 – € 359.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.628[ € 296.997 – € 328.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.344[ € 312.738 – € 345.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijkstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.877 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +1,1%
+€ 38.21312 maanden +13,5%
+€ 27.26212 mnd vs. NL +9,6%
Spoordijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.877 voor Spoordijkstraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijkstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.344. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.877.

Verwachte verkoopprijs Spoordijkstraat 12
€ 329.344[ € 312.738 – € 345.657 ]
Verkoper houdt over€ 324.471−€ 4.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.081+€ 8.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijkstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijkstraat 12
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 312.628[ € 296.997 – € 328.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 329.344, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 312.628 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.877+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.344+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.811+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 312.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijkstraat 12 in Zutphen bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 320.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.877
Verwachte verkoopprijs€ 329.344
Verwachte vraagprijs€ 312.628
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.877 is Spoordijkstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoordijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijkstraat 12 in Zutphen.

Wat is Spoordijkstraat 12 in Zutphen waard?
Spoordijkstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.877 (bandbreedte € 282.372 – € 359.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 312.628 (bandbreedte € 296.997 – € 328.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijkstraat 12 in Zutphen?
Voor Spoordijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 329.344 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijkstraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijkstraat 12 in Zutphen bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijkstraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijkstraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijkstraat 12 ligt rond € 320.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spoordijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.