Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 35

1689NM Zwaag

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.258
+12,6%
[ € 373.347 – € 475.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.891[ € 385.596 – € 426.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.456[ € 420.685 – € 464.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 35 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.258 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +1,0%
+€ 47.39012 maanden +12,6%
+€ 32.79012 mnd vs. NL +8,7%
Hondsdraf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.258 voor Hondsdraf 35 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 35 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.456. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.258.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 35
€ 443.456[ € 420.685 – € 464.969 ]
Verkoper houdt over€ 437.328−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.475+€ 11.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 35 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 35
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 405.891[ € 385.596 – € 426.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 35 adviseren wij in een bod van € 443.456, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.891 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.258+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.456+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.629+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 35 zal in bij een vraagprijs van € 405.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 35 in Zwaag bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 424.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.258
Verwachte verkoopprijs€ 443.456
Verwachte vraagprijs€ 405.891
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 03→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 03 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (35%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 03

Risdam-Noord - Buurt 21 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardebloem 10, 1689RM Zwaag
Paardebloem 10
1980 · 110 m²
€ 394.497
Straatbeeld van Weegbree 61, 1689NC Zwaag
Weegbree 61
1980 · 105 m²
€ 409.835
Straatbeeld van Weegbree 27, 1689NB Zwaag
Weegbree 27
1980 · 103 m²
€ 341.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.258 ligt Hondsdraf 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Noord - Buurt 21 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 35 in Zwaag.

Wat is Hondsdraf 35 in Zwaag waard?
Hondsdraf 35 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.258 (bandbreedte € 373.347 – € 475.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 35 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 35 in Zwaag is in oktober 2026 € 405.891 (bandbreedte € 385.596 – € 426.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 35 in Zwaag?
Voor Hondsdraf 35 adviseren wij een bod van € 443.456 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 35 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 35 in Zwaag bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 35 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 35 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 47.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 03 is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 35 ligt rond € 424.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 35?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.