Huiswaardemeter

Woningwaarde Koriander 38

1689NZ Zwaag

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.988
+12,6%
[ € 248.149 – € 315.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.092[ € 255.637 – € 282.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.502[ € 280.178 – € 309.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Koriander 38 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.988 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +1,0%
+€ 31.49812 maanden +12,6%
+€ 21.79412 mnd vs. NL +8,7%
Koriander 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.988 voor Koriander 38 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koriander 38 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.502. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.988.

Verwachte verkoopprijs Koriander 38
€ 295.502[ € 280.178 – € 309.672 ]
Verkoper houdt over€ 291.001−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.562+€ 8.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koriander 38 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Koriander 38
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 269.092[ € 255.637 – € 282.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koriander 38 adviseren wij in een bod van € 295.502, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.092 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.988+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.502+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.277+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koriander 38 zal in bij een vraagprijs van € 269.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koriander 38 in Zwaag bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 281.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koriander 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.988
Verwachte verkoopprijs€ 295.502
Verwachte vraagprijs€ 269.092
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dovenetel 54, 1689SL Zwaag
Dovenetel 54
1982 · 53 m²
€ 183.911
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.988 is Koriander 38 een van de meer betaalbare woningen in Risdam-Noord - Buurt 21 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koriander 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koriander 38 in Zwaag.

Wat is Koriander 38 in Zwaag waard?
Koriander 38 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.988 (bandbreedte € 248.149 – € 315.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koriander 38 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Koriander 38 in Zwaag is in oktober 2026 € 269.092 (bandbreedte € 255.637 – € 282.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Koriander 38 in Zwaag?
Voor Koriander 38 adviseren wij een bod van € 295.502 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koriander 38 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Koriander 38 in Zwaag bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koriander 38 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koriander 38 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 31.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koriander 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Koriander 38 ligt rond € 281.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koriander 38?
Huishoudens in de buurt van Koriander 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.