Huiswaardemeter

Woningwaarde Keern 221B

1689PB Zwaag

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.981
+12,6%
[ € 676.703 – € 861.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.721[ € 701.785 – € 775.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.480[ € 759.331 – € 839.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Keern 221B in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.981 (€ 5.377 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.553Sinds september +1,0%
+€ 85.89512 maanden +12,6%
+€ 59.43112 mnd vs. NL +8,7%
Keern 221B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.981 voor Keern 221B in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keern 221B in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.480. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 768.981.

Verwachte verkoopprijs Keern 221B
€ 800.480[ € 759.331 – € 839.261 ]
Verkoper houdt over€ 790.425−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.640+€ 18.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keern 221B in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.166 per m².

Verwachte vraagprijs Keern 221B
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 738.721[ € 701.785 – € 775.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.166[ € 4.908 – € 5.424 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keern 221B adviseren wij in een bod van € 800.480, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 738.721 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.981+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.480+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.504+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keern 221B zal in bij een vraagprijs van € 738.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keern 221B in Zwaag bedragen € 3.904 per maand bij een woningwaarde van € 768.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.760
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keern 221B

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.981
Verwachte verkoopprijs€ 800.480
Verwachte vraagprijs€ 738.721
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 05→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 05 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (60%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 05

Risdam-Noord - Buurt 21 05 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijgbeugel 25, 1689VG Zwaag
Stijgbeugel 25
1983 · 146 m²
€ 493.002
Straatbeeld van Hoefijzer 98, 1689VE Zwaag
Hoefijzer 98
1982 · 101 m²
€ 331.677
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag
Hoefijzer 4
1982 · 101 m²
€ 329.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keern 221B valt met een geschatte woningwaarde van € 768.981 duidelijk in het hogere segment van Risdam-Noord - Buurt 21 05. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keern 221B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keern 221B in Zwaag.

Wat is Keern 221B in Zwaag waard?
Keern 221B in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.981 (bandbreedte € 676.703 – € 861.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keern 221B in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Keern 221B in Zwaag is in oktober 2026 € 738.721 (bandbreedte € 701.785 – € 775.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Keern 221B in Zwaag?
Voor Keern 221B adviseren wij een bod van € 800.480 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keern 221B in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Keern 221B in Zwaag bedragen € 3.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.760 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keern 221B in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keern 221B in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 85.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keern 221B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 05 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Keern 221B ligt rond € 768.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keern 221B?
Huishoudens in de buurt van Keern 221B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).