Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 31

1689PZ Zwaag

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.750
+12,6%
[ € 320.100 – € 407.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.875[ € 329.531 – € 364.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.446[ € 361.496 – € 399.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 31 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.750 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.573Sinds september +1,0%
+€ 40.63112 maanden +12,6%
+€ 28.11312 mnd vs. NL +8,7%
Sleutelbloem 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.750 voor Sleutelbloem 31 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 31 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.446. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.750.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 31
€ 381.446[ € 361.496 – € 399.548 ]
Verkoper houdt over€ 376.000−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.225+€ 9.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 31 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 31
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 346.875[ € 329.531 – € 364.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.703 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 31 adviseren wij in een bod van € 381.446, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 346.875 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.750+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.446+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.518+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 31 zal in bij een vraagprijs van € 346.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 31 in Zwaag bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 363.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.750
Verwachte verkoopprijs€ 381.446
Verwachte vraagprijs€ 346.875
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 03→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 03 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (35%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 03

Risdam-Noord - Buurt 21 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 39, 1689RE Zwaag
Boterbloem 39
1980 · 77 m²
€ 299.033
Straatbeeld van Weegbree 154, 1689NH Zwaag
Weegbree 154
1980 · 101 m²
€ 354.513
Straatbeeld van Weegbree 153, 1689NH Zwaag
Weegbree 153
1980 · 101 m²
€ 388.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.750 zit Sleutelbloem 31 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 03 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 31 in Zwaag.

Wat is Sleutelbloem 31 in Zwaag waard?
Sleutelbloem 31 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.750 (bandbreedte € 320.100 – € 407.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 31 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 31 in Zwaag is in oktober 2026 € 346.875 (bandbreedte € 329.531 – € 364.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 31 in Zwaag?
Voor Sleutelbloem 31 adviseren wij een bod van € 381.446 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 31 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 31 in Zwaag bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 31 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 31 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 40.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 03 is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 31 ligt rond € 363.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 31?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.