Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburgerdijk 484A

1161NW Zwanenburg

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.874
+6,6%
[ € 409.969 – € 521.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.956[ € 423.658 – € 468.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.681[ € 461.364 – € 509.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.874 (€ 6.655 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,5%
+€ 28.79612 maanden +6,6%
+€ 11.86312 mnd vs. NL +2,7%
Zwanenburgerdijk 484A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.874 voor Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.681. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.874.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburgerdijk 484A
€ 486.681[ € 461.364 – € 509.929 ]
Verkoper houdt over€ 480.078−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.565+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.371 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenburgerdijk 484A
Onder gem. in buurt Zwanenburg DijkBoven gem.
€ 445.956[ € 423.658 – € 468.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.371[ € 6.052 – € 6.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Dijk
€ 811.000[ € 595.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburgerdijk 484A adviseren wij in een bod van € 486.681, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.956 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.874+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.681+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.015+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburgerdijk 484A zal in bij een vraagprijs van € 445.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 465.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburgerdijk 484A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.874
Verwachte verkoopprijs€ 486.681
Verwachte vraagprijs€ 445.956
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Dijk→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Dijk besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (15%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Dijk

Zwanenburg Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 482, 1161NW Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 482
2000 · 73 m²
€ 474.914
Straatbeeld van Sparrenlaan 99, 1161VN Zwanenburg
Sparrenlaan 99
1989 · 61 m²
€ 317.659
Straatbeeld van Inlaag 66, 1161RC Zwanenburg
Inlaag 66
1988 · 111 m²
€ 588.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenburgerdijk 484A ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Dijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenburgerdijk 484A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg.

Wat is Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg waard?
Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.874 (bandbreedte € 409.969 – € 521.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg is in oktober 2026 € 445.956 (bandbreedte € 423.658 – € 468.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg?
Voor Zwanenburgerdijk 484A adviseren wij een bod van € 486.681 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburgerdijk 484A in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburgerdijk 484A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Dijk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburgerdijk 484A ligt rond € 465.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburgerdijk 484A?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburgerdijk 484A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Dijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.