Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 7

7894BA Zwartemeer

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.621
+12,2%
[ € 305.906 – € 389.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.819[ € 324.728 – € 358.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.522[ € 335.769 – € 371.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 7 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.621 (€ 2.045 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds september +1,0%
+€ 37.84212 maanden +12,2%
+€ 25.84112 mnd vs. NL +8,3%
Dwarsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.621 voor Dwarsstraat 7 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 7 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.522. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.621.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 7
€ 353.522[ € 335.769 – € 371.113 ]
Verkoper houdt over€ 348.383−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.742+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 7 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 7
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 341.819[ € 324.728 – € 358.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.910 – € 2.111 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 353.522, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.819 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.621+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.522+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.198+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 341.819 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 7 in Zwartemeer bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 347.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte959 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.621
Verwachte verkoopprijs€ 353.522
Verwachte vraagprijs€ 341.819
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 122, 7894AP Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 122
1980 · 176 m²
€ 430.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.621 zit Dwarsstraat 7 in het middensegment van Zwartemeer-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer.

Wat is Dwarsstraat 7 in Zwartemeer waard?
Dwarsstraat 7 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.621 (bandbreedte € 305.906 – € 389.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 341.819 (bandbreedte € 324.728 – € 358.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 7 in Zwartemeer?
Voor Dwarsstraat 7 adviseren wij een bod van € 353.522 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 7 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 7 ligt rond € 347.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.