Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastenmakersstraat 21

8064DX Zwartsluis

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.206
+7,0%
[ € 324.901 – € 413.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.897[ € 340.952 – € 376.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.811[ € 360.386 – € 398.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.206 (€ 2.564 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,6%
+€ 24.02212 maanden +7,0%
+€ 10.64912 mnd vs. NL +3,1%
Mastenmakersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.206 voor Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.811. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.206.

Verwachte verkoopprijs Mastenmakersstraat 21
€ 379.811[ € 360.386 – € 398.322 ]
Verkoper houdt over€ 374.383−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.557+€ 9.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Mastenmakersstraat 21
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 358.897[ € 340.952 – € 376.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastenmakersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 379.811, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.897 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.206+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.811+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.802+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastenmakersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 358.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 369.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastenmakersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.206
Verwachte verkoopprijs€ 379.811
Verwachte vraagprijs€ 358.897
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis
van der Meulenstraat 1
1930 · 73 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.206 ligt Mastenmakersstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Nieuwesluis. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Mastenmakersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis.

Wat is Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis waard?
Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.206 (bandbreedte € 324.901 – € 413.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 358.897 (bandbreedte € 340.952 – € 376.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis?
Voor Mastenmakersstraat 21 adviseren wij een bod van € 379.811 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastenmakersstraat 21 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastenmakersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Mastenmakersstraat 21 ligt rond € 369.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastenmakersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Mastenmakersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.