Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastenmakersstraat 5

8064DX Zwartsluis

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.954
+7,0%
[ € 120.520 – € 153.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 132.814[ € 126.173 – € 139.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 141.224[ € 133.996 – € 148.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.954 (€ 1.442 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,6%
+€ 8.91112 maanden +7,0%
+€ 3.95012 mnd vs. NL +3,1%
Mastenmakersstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.954 voor Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 141.224. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 136.954.

Verwachte verkoopprijs Mastenmakersstraat 5
€ 141.224[ € 133.996 – € 148.101 ]
Verkoper houdt over€ 138.421−€ 2.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 146.198+€ 4.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 141.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 138.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 132.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.398 per m².

Verwachte vraagprijs Mastenmakersstraat 5
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 132.814[ € 126.173 – € 139.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.398[ € 1.328 – € 1.468 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastenmakersstraat 5 adviseren wij in een bod van € 141.224, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 132.814 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.954+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 141.224+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 148.285+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastenmakersstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 132.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis bedragen € 753 per maand bij een woningwaarde van € 136.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 670
OZB€ 9
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 753
Totaal betaald over 30 jaar€ 241.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastenmakersstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.954
Verwachte verkoopprijs€ 141.224
Verwachte vraagprijs€ 132.814
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis
van der Meulenstraat 1
1930 · 73 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.954 is Mastenmakersstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Nieuwesluis. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mastenmakersstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis.

Wat is Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis waard?
Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.954 (bandbreedte € 120.520 – € 153.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 132.814 (bandbreedte € 126.173 – € 139.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis?
Voor Mastenmakersstraat 5 adviseren wij een bod van € 141.224 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis bedragen € 753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 670 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastenmakersstraat 5 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 8.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastenmakersstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Mastenmakersstraat 5 ligt rond € 136.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastenmakersstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Mastenmakersstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.