Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwweg 12

3331KD Zwijndrecht

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.627
+6,9%
[ € 387.752 – € 493.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.280[ € 405.916 – € 448.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.391[ € 431.083 – € 476.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwweg 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.627 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,6%
+€ 28.51512 maanden +6,9%
+€ 12.54912 mnd vs. NL +3,0%
Baljuwweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.627 voor Baljuwweg 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwweg 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.391. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.627.

Verwachte verkoopprijs Baljuwweg 12
€ 454.391[ € 431.083 – € 476.460 ]
Verkoper houdt over€ 448.143−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.629+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwweg 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwweg 12
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 427.280[ € 405.916 – € 448.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwweg 12 adviseren wij in een bod van € 454.391, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.280 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.627+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.391+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.111+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 427.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwweg 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.627
Verwachte verkoopprijs€ 454.391
Verwachte vraagprijs€ 427.280
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtOfficiervliet-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Officiervliet-Oost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (25%)
D (20%)
E (33%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Officiervliet-Oost

Officiervliet-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuwweg 1, 3331KD Zwijndrecht
Baljuwweg 1
1959 · 135 m²
€ 501.132
Straatbeeld van Officiersvliet 27, 3331KL Zwijndrecht
Officiersvliet 27
1959 · 121 m²
€ 558.910
Straatbeeld van H.A. Lorentzstraat 7A, 3331EE Zwijndrecht
H.A. Lorentzstraat 7A
1959 · 139 m²
€ 466.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.627 zit Baljuwweg 12 in het middensegment van Officiervliet-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baljuwweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht.

Wat is Baljuwweg 12 in Zwijndrecht waard?
Baljuwweg 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.627 (bandbreedte € 387.752 – € 493.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Officiervliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 427.280 (bandbreedte € 405.916 – € 448.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwweg 12 in Zwijndrecht?
Voor Baljuwweg 12 adviseren wij een bod van € 454.391 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwweg 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Officiervliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwweg 12 ligt rond € 440.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwweg 12?
Huishoudens in de buurt van Baljuwweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Officiervliet-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.