Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukasstraat 3

3335AC Zwijndrecht

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.916
+6,9%
[ € 362.486 – € 461.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.875[ € 379.881 – € 419.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.320[ € 402.674 – € 445.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukasstraat 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.916 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,6%
+€ 26.65712 maanden +6,9%
+€ 11.73212 mnd vs. NL +3,0%
Dukasstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.916 voor Dukasstraat 3 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukasstraat 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.320. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.916.

Verwachte verkoopprijs Dukasstraat 3
€ 424.320[ € 402.674 – € 445.061 ]
Verkoper houdt over€ 418.402−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.956+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukasstraat 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Dukasstraat 3
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 399.875[ € 379.881 – € 419.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukasstraat 3 adviseren wij in een bod van € 424.320, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.875 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.916+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.320+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.536+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukasstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukasstraat 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 411.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukasstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.916
Verwachte verkoopprijs€ 424.320
Verwachte vraagprijs€ 399.875
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (48%)
D (7%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 14, 3335AL Zwijndrecht
Sibeliusstraat 14
1982 · 110 m²
€ 413.282
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 40, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 40
1982 · 108 m²
€ 404.299
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 86, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 86
1982 · 108 m²
€ 390.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.916 zit Dukasstraat 3 in het middensegment van Componistenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dukasstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht.

Wat is Dukasstraat 3 in Zwijndrecht waard?
Dukasstraat 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.916 (bandbreedte € 362.486 – € 461.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 399.875 (bandbreedte € 379.881 – € 419.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukasstraat 3 in Zwijndrecht?
Voor Dukasstraat 3 adviseren wij een bod van € 424.320 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukasstraat 3 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukasstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Dukasstraat 3 ligt rond € 411.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukasstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dukasstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.