Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 21

3335AK Zwijndrecht

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.594
+6,9%
[ € 400.923 – € 510.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.067[ € 419.964 – € 464.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.535[ € 445.582 – € 492.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.594 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,6%
+€ 29.48412 maanden +6,9%
+€ 12.97612 mnd vs. NL +3,0%
Offenbachstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.594 voor Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.535. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.594.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 21
€ 469.535[ € 445.582 – € 492.484 ]
Verkoper houdt over€ 463.120−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.076+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 21
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 442.067[ € 419.964 – € 464.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 21 adviseren wij in een bod van € 469.535, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.067 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.594+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.535+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.012+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 442.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 455.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.594
Verwachte verkoopprijs€ 469.535
Verwachte vraagprijs€ 442.067
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (48%)
D (7%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 14, 3335AL Zwijndrecht
Sibeliusstraat 14
1982 · 110 m²
€ 413.282
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 40, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 40
1982 · 108 m²
€ 404.299
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 86, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 86
1982 · 108 m²
€ 390.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.594 ligt Offenbachstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht.

Wat is Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht waard?
Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.594 (bandbreedte € 400.923 – € 510.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 442.067 (bandbreedte € 419.964 – € 464.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht?
Voor Offenbachstraat 21 adviseren wij een bod van € 469.535 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 21 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 21 ligt rond € 455.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.