Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 40

3335CK Zwijndrecht

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.887
+6,9%
[ € 477.741 – € 608.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.030[ € 500.679 – € 553.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.221[ € 530.720 – € 586.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 40 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.887 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,6%
+€ 35.13312 maanden +6,9%
+€ 15.46212 mnd vs. NL +3,0%
Bachstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.887 voor Bachstraat 40 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 40 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.221. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.887.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 40
€ 559.221[ € 530.720 – € 586.585 ]
Verkoper houdt over€ 551.820−€ 7.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.555+€ 13.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 40 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 40
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 527.030[ € 500.679 – € 553.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 40 adviseren wij in een bod van € 559.221, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.030 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.887+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.221+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.182+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 527.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 40 in Zwijndrecht bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 542.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.887
Verwachte verkoopprijs€ 559.221
Verwachte vraagprijs€ 527.030
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (29%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriussingel 43, 3335CA Zwijndrecht
Valeriussingel 43
1982 · 122 m²
€ 491.514
Straatbeeld van Paganinistraat 8, 3335XB Zwijndrecht
Paganinistraat 8
1981 · 112 m²
€ 444.498
Straatbeeld van Meubelmaker 128, 3335VG Zwijndrecht
Meubelmaker 128
1989 · 81 m²
€ 314.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.887 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Midden. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 40 in Zwijndrecht.

Wat is Bachstraat 40 in Zwijndrecht waard?
Bachstraat 40 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.887 (bandbreedte € 477.741 – € 608.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 40 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 40 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 527.030 (bandbreedte € 500.679 – € 553.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 40 in Zwijndrecht?
Voor Bachstraat 40 adviseren wij een bod van € 559.221 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 40 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 40 in Zwijndrecht bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 40 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 40 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 35.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 40 ligt rond € 542.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.